高雄市 前金區 新成屋

高雄市前金區係類似香港既中、上環，有好多政府機構同銀行，商業味較濃。

今次要講既係前金區新成屋，大樓名叫"民生香榭"。樓高28層，已經算係超高大樓了。

年半前，呢個建案仲係預售屋時，我和老公用咗差不多800萬新台幣，買咗個2房高層單位，連車位，建築面積約24坪（一坪35.5呎），實用面積約16坪。年半後既今日終於可以驗屋了，唔知係未我地係第一組既買家黎驗屋，建商有成十幾個工程人員同我地一齊驗屋，試咗電、去水、電器等，無咩大問題，全程用咗2小時左右。之後等多兩個月左右就可以交屋。


不過交屋後，仲有裝修係必需整，點解？因為台灣新屋天花係會有喉管同消防灑水喉突出，要安裝假天花黎修飾。係高雄，法例規定，超高大樓，由二樓起，每層各戶都必需要有消防灑水頭同煙霧感應器。一般大樓（不高於層15樓），10樓以下是不需有消防灑水系統，而11-15樓就必需要有。因此有些建案大樓，10樓以下樓底係無咁高，如3米1，而11樓以上，樓底就會高啲，如3米3，就係因為要加裝消防灑水系統嘅原因。


裝修方面，假天花係必要做，仲要添置傢俬電器，先可以放盤出租。初步預算租金23000-25000左右，回報約3.7厘。

講多少少，呢個建案樓高28層，地下在5層，樓㡳高3 .3米。每戶配有一個電單車位供使用，公共設施有泳池、健身室、BBQ 區、閲讀區、宴會廳、卓球室等。