買屋留意「地上權」建案

什麼是「地上權」？

大家賞屋時，有無留意有少數建案是「地上權」建案。簡單來說，「地上權」房屋是指僅有房屋的所有權，而沒有土地的所有權。一般「地上權」建案多數是政府出租國有地給建商，租用年限50~70年不等，因土地所有權還是政府，年限到期就要歸還給政府。這與香港的房屋類似，香港所有房屋都是批租土地，大多數在2047年到期。

地上權房屋一般房價僅為市價的6-8成左右，需然售價較便宜，但屋主因沒有土地所有權，當地價上升時，無法享受到土地帶來的增值利益。反而因建築物老舊而價值下降，不易賣出。但地上權住宅每年仍須負擔房屋稅及繳納土地租賃權的費用，因此有意購買前應留意地租如何計算。

圖片來源：互聯網

2011年起，政府更推出第二代「地上權」房屋，買方不但沒有土地持分，為方便管理，房屋的所有權會在建商手上，買方買到的只得房屋的使用權，住上50-70年不等。

此外，銀行貸款方面，除一手新樓比較容易承造貸款外，二手屋方面，因銀行評估房價較為困難，一般只能貸款房價在5成左右。真的要留意，將來賣屋時，下位買家需準備5成的自備款(首期）。

總括來說，個人並不建議買入「地上權」的建案，因為「地上權」房屋就像是消耗品一樣，會隨着日子而貶值。不論第一代還是第二代的「地上權」，既然沒有土地持分，其實為什麼不去租房子呢！租房房屋舊了還可以轉租新的，不是彈性更多嗎？

高雄較近期的「地上權」建案有：R5新世界、韻綠、微笑時代


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參考資料：鏡週刋 3.8.2017、聰明貸款