大家賞屋時，包括預售屋、新成屋和中古屋，有沒有留意「土地使用分區」和建照上的「使用用途」。「土地使用分區」可以分為住宅區、商業區和工業區。工業區再細分為甲種、乙種、丁種等工業用地，一般常見用來蓋「工業住宅」的多為乙種工業用地，屬於都市計劃內之輕污染建築用地，可以用來做零售業或事務所，但不能做住宅使用。我曾看過一些透天出售，細看下土地為乙種工業用地，大家不得不留意。
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| 圖片來源：優築網 |
工業住宅價售大約是鄰近行情的6折左右，但日後要脫手不易，且有接收政府罰款的風險，加上貸款不易，不建議購買。而且銀行多數不願承作貸款，就算有承作，最多成數也只有5-7成不等。
而商業區大多是住辧混合，可以登記公司行號，當辦公室使用，通常價格也會較貴，但社區出入較為複雜，如自住的話，要多加留意。但有意購買透天，商用地的用途會較為廣泛，除能作住宅用途外，還能用作店面開店。
買房子除了看土地使用分區，還要留意建物謄本上的主要用途，看看是住家用、一般事務匠所、工業用、商業用等，大家要多加留意。
買房子除了看土地使用分區，還要留意建物謄本上的主要用途，看看是住家用、一般事務匠所、工業用、商業用等，大家要多加留意。
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