在購買中古屋時，如果有心儀，想與屋議價時，仲介會建議先付一筆金錢，通常是10萬左右，叫做「斡旋金」，用來向屋主表明誠意及購買決心，換言之即是用金錢來誘惑屋主，再透過仲介協調，從而達成價格上的共識。如果協商成功，斡旋金會直接轉為買房的訂金，如果協商失敗，斡旋金將會全數退回給買方，沒有額外費用產生。
但其實除了下「斡旋金」外，還有另一種叫「要約書」，功能和「斡旋金」相同，買方透過仲介，簽訂「要約書」，明表講買意願，讓仲介與屋主進行協商議價。要約書視同契約書，有三天審閱期，若是賣方承諾買方之要約條件，則買方需要支付訂金讓契約書繼續，若是賣方不答應買方之要約條件，則契約失效。
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| 圖片來源：互聯網 |
不論是「斡旋」還是「要約」，為了交易安全，在簽訂斡旋書或要約書時，一定要檢查有沒有仲介的店章，在仲介的店舖裏簽則更安全。另外，還要留意委託期長短，不宜過長，建議不要超過一星期。
如在委託期間，臨時改變不想買了，一定要儘快通知仲介，只要屋主還未簽名作實，因此除了要有電話通知外，一定記得還要發短訊，清楚說明不委託他議價，留下記錄，並且拿回斡旋金。
事實上，「斡旋金」的議價效果會比「要約書」的理想。如遇到非常喜歡的房子，而仲介公司又能提供完善的付款保證制度，那麼以斡旋金方式來議價，通常效能達到令人滿意的議價結果。
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