高雄 三民區預售屋〔棋琴文心苑〕

「棋琴文心苑」的基地位置在高雄市三民區大連街與北安街口，離後驛捷運站大約5分鐘步程。建案樓高15層，地下3層，2-3房，2梯8戶，共83戶住家，4戶店面，6戶透天。預計2021年尾完工。

建商為崑庭建設，在高雄算是一間老牌建商，一系列「棋琴」字頭的建案，給人感覺實而不華。接待中心銷售人員亦表示會在保養期過後，如有問題會為住戶免費檢查，同時强調此大樓可抗6.5級地震。

個人認為建案優點有：-

1. 離捷運站算近，大約5分鐘步程。
2. 鄰近公園、愛河之心。
3. 生活機能不錯，離商圈、夜市、Costco 都不遠。
4. 間隔算實用，衛浴有開窗。

5. 兩房細單位亦可買車位。

個人認為建案缺點有：-
1. 附近廟宇多，建案側邊已有一大廟。
2. 車位價格偏高，175-195萬，全平面車位。

3. 這區算是較早開發的舊區，附近環境較老舊。

附圖中A8戶型，為廣告戶，屬2房戶型，建坪28.59坪，實用18.15坪。接持中心內設有此戶型示範單位，廳和房都空間感十足，客廳可多闢一角成工作間，而兩間房間都可放下雙人床，還可以三邊落地。留意廁所部份，洗手盆和衛浴是分開，獨立放在出面。因為單邊關戶，兩面開窗，採光充足，唯一唔好就係望正對面廟宇。此戶型只得5樓以下，6樓以上會與相鄰戶打通成一大單位。優惠價682萬新台幣，B3平面車位175萬新台幣，共857萬新台幣。估計成交價在優惠價95折左右。

另一附圖A3戶型，屬2房戶型，建坪25.65坪，實用16.28坪。高樓層可望穿對面透天，採光充足。8樓優惠價643萬新台幣，B3平面車位175萬新台幣，共818萬新台幣。估計成交價在優惠價95折左右。

另外，大樓旁邊有另一建案興建中﹝甲六園淳白﹞，有興趣可先比較看看。

高雄三民區預售屋﹝郡都當代﹞

郡都當代的基地位置在高雄市三民區同盟一路上(高雄醫學大學旁)。基地面積約2500坪，規劃興建4棟樓高15層、地下3層的大樓，共616戶住家，2-3房，另有30戶店面。

個人認為建案優點有：-

1. 高醫大第一排，出租容易。

2. 又是公園第一排，個別戶型景觀開揚。

3. 高醫商圏，生活機能方便。
4. 基地面積大，4棟大樓算是大型屋苑。
5. 算是明星學區。

個人認為建案缺點有：-

1. 距離捷運較遠。
2. 戶數多，出租的話，競爭較大。
3. 車位售價較高，平面180萬 - 205萬，機械車位也要125萬起。

此建案主要賣點是，(一) 高醫大對面，賣點明顯是高級學生宿舍。(二) 鄰近高醫，租務需求大。(三) 戶數多，管理費可以平些，50元/坪。




上圖：三角建地，佔地約2500坪。分4棟大樓興建共616戶住家，30戶店面。全部都是以小單位，2-3房戶為主。


上圖：鎖售人員推薦E1單位，22.66坪，6樓優惠價562萬，車位價格125萬起。E2單位，20.03坪，6樓優惠價487萬，相信價格還可再議。

高雄新興區預售屋﹝時尚帝寶﹞

時尚帝寶的基地位置在高雄市新興區七賢一路與開封路口。離信義國小捷運站大約5分鐘步程。建案樓高29層，地下6層，2-4房產品，4梯12戶，共322戶住家。預計2022初完工。

建商為甲山林建設，是甲山林在高雄的第一個建案，由李天鐸設計，走市區精品小豪宅路線。此建案特別之處是高雄首創三年包租15%，即是頭三年，建商會每年給你房價的5%，三年共15%。

個人認為建案優點有：-

1. 正市中心，又近商圏、百貨公司，生活機能方便。

2. 離捷運站不遠，步行可到；亦近新高雄火車站。

3. 高樓層景觀開揚。

4. 管理費尚算便宜(50元/坪)
5. 明星學區，信義國小和五福國中。
6. 可向建商購買裝潢(含家電及系統櫃)，每坪3萬。

個人認為建案缺點有：-

1. 車位比例不足1比1，只得94個，兩房不能買車位。

2. 衛浴沒有開窗。
3. 三年包租15%感覺負面，倒不如直接減房價還實際。

個人認為此建案主要賣點是，(一)新高雄車站；(二)超高大樓，高層景觀開揚；(三)明星學區；(四)三年包租15%，變相房價85折。

時尚帝寶位置圖

高雄新興區預售屋 ﹝民生臻愛﹞

民生臻愛的基地位置在高雄市新興區中山路，鄰近民生圓環、中央公園、新崛江商圏。離中央公園捷運站大約2分鐘步程。建案樓高33層，地下6層，2-3房產品，3梯10戶，共307戶。預計2022初完工。

大樓外觀造型維持興富發建設一貫風格，時尚新穎，走精品小豪宅路線。大樓7樓以下採用SRC結構，7樓以上採用RC結構。

個人認為建案優點有：-

1. 正市中心，又近商圏、百貨公司，生活機能方便。

2. 近捷運站，鄰近中央公園站，往美麗島站亦只需約6、7分鐘。

3. 高樓層景觀開揚，各別單位可以望到中央公園。

4. 小坪數(27坪)可間出三房，CP值高。

個人認為建案缺點有：-

1. 車位比例不足一比一，兩房不能買車位。

2. 衛浴沒有窗。

3. 兩房格局，廳無窗，會較暗。

4. 沒有間隔牆，日後需預留資金施作。

個人認為此建案主要賣點是，(一)市中心近捷運；(二)超高大樓，高層景觀無敵；(三)中央公園第一排。

民生臻愛位置圖

上圖：A1、A11、A10 面中央公園；A8、A9坪數最小，售價最便宜；A5 三房隔局，但售價跟同樓層的A11兩房相差不多，個人認為抵買，而且還能購買車位。


上圖：A8，22坪，13樓售價687萬，還可議價。


上圖：A5，27坪，22樓售價860萬，可選機械中層車位140，共1000萬，還可議價。高樓層望北高雄市景，景觀開揚。有三房需求的，此戶型的CP值很高。
機上車位：130萬，機下車位：120萬。

淺談高雄預售屋

很久沒有執筆寫blog，最近和兩位朋友到高雄出走幾天，這次距離我上次到台灣已相隔差不多半年。

朋友第一次到高雄，想了解高雄房價，行程當然少不了睇樓，由預售屋到中古屋，大樓、透天也看了些。發覺整體房價相比半年前，高了約半至一成。市中心預售屋開價由半年前一坪大約25-28萬，到現在開價一坪大約27-30萬，而且本人發現在預售屋的接待中心，比之前的熱鬧了不少。

這次賞屋之旅主要了解的預售屋有鼓山區的﹝凱越香榭﹞、新興區的﹝時尚帝寶﹞、﹝民生臻愛﹞、前金區的﹝城韻﹞、三民區的﹝棋琴文心苑﹞、﹝甲六園淳白﹞和﹝郡都當代﹞。待資料整理完後，會在blog 內分享各建案的賞屋心得。