高雄 鼓山區預售屋﹝美樹香榭﹞

「美樹香榭」之前的名字叫做「凱越香榭」，基地位置在鼓山區明誠四路、美術東二路口，離美術館大約只有50米。建案樓高26層，地下6層，共有261戶住家，2戶店面。建築結構3樓以下是SRC，4樓以上是RC。規劃格局為二房(21-26坪)及三房(31-40坪)，售價650萬起，預計2022尾完工。

據銷售人員表示，「美樹香榭」基地的對面，將會興建國際凱悅酒店、A級商辦大樓及景觀豪宅。待商辦將來落成後，相信會有不少租務需求。建商是興富發建設，是台灣上市知名建商之一，建案大樓遍佈北、中、南部。

個人認為建案優點有：-

1. 位於美術館特區，地點優越，環境寧靜。

2. 明星管制學區（中山國小及七賢國中），離中華藝校及道明外橋亦不遠。

3. 離美術館超近，步行僅需3分鐘。

4. 部分三房戶型可望美術館景觀。

5. 附近小坪數的建案較少，加上面對A級商辦，憧憬日後租務回報可觀。

6. 兩房亦可選購車位(機械式)。

個人認為建案缺點有：-

1. 兩房戶型沒有景觀。

2. 衛浴沒有開窗。

3. 車位數量不足1比1。

4. 距離捷運站較遠。

朋友上次買唔成台中七期的「博克萊」，今次看到「美樹香榭」，認為周圍環境和台中七期相類似，而農十六、美術館的新成屋或預售屋，兩房小坪數的供應並不多，加上又是「潛銷期」的早鳥價格，於是買入了一戶兩房作投資。