高雄 前金區預售屋 〔星時代〕

「星時代」的基地位置在高雄市新興區八德二路、同愛街27巷、近台南路，離後高雄車站大約500米。建案基地僅178坪，規劃一棟樓高14層，地下2層的住宅大樓，格局為2及2+1房，2梯7戶，共85戶住家，0店面。預計2021年尾完工。

建商為浤圃建設，在高雄興建的建案不多，算是一間小型的建設公司，不過建案提供三年防漏水保固，誠意度加分。

個人認為建案優點有：-

1. 步程大約10分鐘可到捷運站及火車站，交通算方便。

2. 戶數不多，將來管委會比較容易管理。

3. 生活機能不錯，離站前商圏、七賢商圏、自立商圏都不遠，騎車5分鐘內可到。

4. 三年免繳管理費，之後80元/坪。

5. 建案附近為三、四層透天，中高樓層採光充足，景觀還算開揚。

個人認為建案缺點有：-
1. 機械車位只有27個，車位不足1:1，細兩房不能買車位。
2. 單位內不設間隔牆，將來需預留資金施作。
3. 車位是用機械停車㙮式。

建案戶型最細的是B3及B2。B3，3樓，16.07坪，售價358萬。B2，3樓，16.56坪，售價370萬。另建商提供傢俱裝潢套餐可選，B2及B3戶，加35萬元便可，己包含傢俱，收屋後便可立即放租，適合在國外生活的投資者，投資收租用。

簽約訂金為10%，工程款分期繳交10%，其餘可80%貸款，另加代收款12萬。香港人留意，貸款未心必可做80%。

以B2/3F 為例，房價加傢俱裝潢，共405萬台幣，換作港元的話，大約是104萬港元，同樣價格在香港可能連車位也買不到，香港人如有意在高雄買房投資，此類低總價又有傢俱裝潢的預售屋，而且位於市中心的傳統旺區，租務需求高，的碓是不錯的選擇。

隱市牛麵（高雄新興區）

隠市牛麵位新興區五福二路上，店子不大，但卻乾淨企理，環境尚算舒適。

店內有多款牛肉麵可供選擇，牛肉的份量亦多，喜歡吃牛肉的，推介隠市牛肉麵，牛肉足足有十大片。另一款番茄牛肉麵，湯底亦不錯，喜歡番茄湯的，可以一試。

最驚喜的就是價錢，大大一碗牛肉麵才100台幣，肉多多的隠市牛肉麵亦只需180台幣，怪不得店內經常擠滿用餐的顧客。

地址：新興區五福二路42號
電話：(07)2233-868

餐廳門口

點餐紙

隱市牛肉麵，足足十片的牛肉。

番茄牛肉麵，牛肉亦有五片，都藏在麵底下。

高雄 三民區預售屋﹝甲六園淳白﹞

「甲六園淳白」的基地位置在三民區大連街跟同盟路口。建案共有2棟大樓，樓高15層，地下3層，共有135戶住家、4戶店面。格局為2房(22坪)、3房(33-51坪)、4房(46-58坪)，2梯6戶，預計2021年中完工。

此建案位於愛河之心對面，附近綠化地帶多，飯後或假日散步很不錯。交通方面，離捷運後驛站大約500米，徒步可到。離高雄火車站，車程大約5分鐘便到。鄰近十全路商圈、熱河街商圈、吉林夜市、好市多，生活機能方便。建商是甲六園建設，它的建案均會有全程施工安全履歷報告書，清楚記錄大樓施工過程。

個人認為建案優點有：-

1. 2-4房均有，產品由首購到換屋，能符合不同需求人士。

2. 鄰近三民公園、愛河之心，休閒散步好去處。

3. 車位比例接近1:1，仲要全是平面車位。

4. 管理費合理，65元/坪。

5. 全程施工安全履歷報告書， 甲六園建設特有。

個人認為建案缺點有：-

1. 部份戶型衞浴沒有開窗。
2. 附近宮廟較多。

建案最少坪數22坪的戶型，6月尾賞屋時已沽清。銷售人員推介了A1戶型，面同盟路，41.27坪，只得3-6樓，推介原因是面愛河之心，陽台窗口可望到愛河之心，景觀開揚，而7樓以上是大坪數的戶型，總價會更高。

另外，大樓旁邊有另一建案興建中﹝棋琴文心苑﹞，有興趣可先比較看看。

A1戶型，3樓，41.27坪，室內坪數26.27坪，含B3平面車位，開價1363萬，價惠價1245萬。

代收款18萬，會多除少補。

B3 戶型，10樓，33.3坪，室內坪數21.08坪，含B3車位，開價1135萬，優惠價1040萬。

代收款15萬，會多除少補。

12月再去了賞屋，A1、B3及所有二房戶型已沽清。銷售人員推介了B2 戶型，表示現在做優惠價，8樓以下均一價988萬，另加B3車位185萬。而我比較推介的是B5戶型，好處是三面都有開窗，雙衞浴亦有開窗，當然價格亦較高，只剩5樓以下及13樓，5樓開價1383萬，13樓開價1450萬，B3車位185萬。

B5戶型，49.54建坪，室内31.66坪 (主建物24.58，附屬建物7.08)，高雄厝大陽台。

B2戶型，44.1建坪，室內28.12坪(主建物21.13坪，附屬建物6.59坪)，高雄厝大陽台。

高雄 岺雅區預售屋〔Hygge 欣民權〕

「Hygge 欣民權」的基地位置在岺雅區民權一路與永富口。建案樓高28層，地下6層，共有171戶住家、1戶店面、6戶辦公室。建採採用【中鋼構】SRC + RC + 日本住友制震系統。規劃1棟高雄厝大樓，格局為3房(38-46坪)、3+1房(49-71坪)，2梯4戶，預計2022年尾完工。

此建案位於高雄市四維行政中心一帶，在同屬甲六園建設的「民權永富」旁，附近環境相當不錯，離大遠百、新光三越、SOGO百貨等亦不太遠，車程大約10分鐘可到。建商是甲六園建設，它的建案均會有全程施工安全履歷報告書，清楚記錄大樓施工過程。而此建案的建築工法及制震系統，給人一種扎實安全的感覺。

個人認為建案優點有：-

1. 3房、3+1房，很適合一般小家庭居住。

2. 學區完整，四維國小，苓雅國中、英明國中，算是明星學校。

3. 車位充足，比㤡超過1:1。

4. 管理費合理，65元/坪。

5. 全程施工安全履歷報告書， 甲六園建設特有。
6. 高樓層景觀開揚。

個人認為建案缺點有：-

1. 部份戶型衞浴沒有開窗。
2. 不是全平面車位。
3. 高雄厝陽台，計價又不太實用。(其實是怕植物惹蚊，又怕不會照顧植物，把它弄死。）

建案付款方法為訂金30萬，簽約要付樓價的12%。工程期付款8%，每年3、7、11月各付樓價的1%，80%貸款。香港人留意，貸款未必可做到80%。

厚厚一份施工安全履歷報告書，確實令買家對建案的施工品質增加不少信心。

(圖片是民權永富的施工安全履歷報告書）

B3戶型，44.71坪，室內25.53坪，陽台3.44坪，17樓，連B6平面車位，總價1499萬。

A3戶型，46.06坪，室內25.85坪，陽台4.02坪，另有露台7.2坪（露台不計價），此戶在7樓，連B5平面車位，總價1398萬。這戶算是特色戶，7坪多的露台不計價，的確很吸引。

高雄 岺雅區預售屋〔i民權〕

「i民權」的基地位置在岺雅區民權一路39巷。建案樓高7層，地下1層，只有12戶住家，0店面，屬華廈類型。規劃格局為三房，單層一梯兩戶，41-56坪，預計2019年尾完工。

此建案位於高雄市四維行政中心一帶，附近環境不錯，離大遠百、新光三越、SOGO百貨等亦不太遠，車程大約10分鐘可到。建案的公共設施並不多，只得信箱區及曬被區，好處是公設比低，變相室內可用面積大了。另外，此建案採用了智能家居管理，替代保全崗位，因此，管理費亦低，每戶800元台幣。

個人認為建案優點有：-

1. 只得12戶住家，相對單純，易管理。

2. 學區完整，愛群國小，苓雅國中。

3. 戶戶均可買車位。

4. 低公設、低管理費。

5. 全程施工安全履歷報告書， 甲六園建設特有。
6. 衛浴皆有開窗。

個人認為建案缺點有：-

1. 位於巷內，沒有景觀。
2. 樓高得3米，稍嫌壓迫。

三房戶型，41坪，室內可用26坪，空間感十足，三面都有開窗，開價1300萬連平面車位。

甲六園建設的施工履歷報告書

施工現場實況。