出走到台灣: 高雄市新興區預售屋〔愛上海樂〕

「愛上海樂」的基地位置在高雄市新興區復興二路上，離忠孝公園及市立圖書館大約2分鐘步程。基地面積約199坪(第五種商業用地)，建案樓高15層，地下4層，2-3房，2梯8戶，共110戶住家，2戶店面。預計2021年尾完工。建案兩面臨路，前臨20米的復興二路，後臨6米的巷路(民生一路255巷)。

建商為泰緯建設，算是高雄在地一間小型建商。此建案在用料方面頗有亮點，首先是全室採用了由德國原裝進口的雙隔音木地板，數據顯示能有效隔音多達17分貝(dB)，對比其他建案的磁磚地，這點的確頗有誠意。第二是採用了德國雙層濾水系統，是可以生飲的等級。

德國KRONOTEX超耐磨木地板 + 全室隔音墊。

中間那層黑色就是隔音墊。

BWT 濾水系統，可生飲的等級。

Panasonic 的免治馬桶，日本製造。有留意到嗎? 是沒有水箱呢。

廚房標準設備，配備了瓦斯煮食爐。

「愛上海樂」位於南高雄的五福商圈，往青年商圈、忠孝商圏、復興商圏、文化商圏採購亦方便。還有往匯豐銀行，只需步行約5分鐘便可到達民生一路分行。復興路與自由路己在你2020年4月30日正式開通行車，以後開車往北高更會快捷。

「愛上海樂」管理費70元/坪，平面車位清潔費300元，機械車位清潔費500元。樓高13樓以下3.15米，14樓以上3.2米。公設比為36%，每戶均配有一固定機車位。全棟只得平面車位17個，機械車位40個，需要車位的不要猶豫，附近很難找車位。

大樓外觀，黑白格仔外型。

基地位置，可見三面建物不算高，高樓層景觀開揚，採光充足。

個人認為建案優點有：-

1. 離捷運站中央公園及信義國小站均10分鐘步程，不算太遠。
2. 距離中央公園及文化中心不遠，消閒散步好去處。
3. 生活機能不錯，離商圈、夜市都很近，吃的買的均不缺。
4. 間隔實用，三房衛浴有開窗，A2戶型兩套衛均浴有開窗。

5. 學區完整，新興國小及新興國中，算是明星學區吧。
6. 建材用料不錯，除淨水系統及隔音地板外，浴室採用的Panasonic免治馬桶，特別之處在於沒有連接水箱，沖水後不用等回水才能再沖第二次。
7. 高樓層景觀開揚，採光充足。
8. 固定機車位，先買先選。

個人認為建案缺點有：-
1. 車位數量不足，比例只得1:0.5左右。
2. 車位價格偏高，機械車位130-160萬，平面車位190-210萬，而且價格無得減。

3. 兩房戶型客廳無窗，三房戶型除非是不間作三房，否則客廳也是無窗。
4. 三房只得主卧衛浴有免治馬桶，客廁沒有呢。
5. 開價較為進取。

下圖是A7戶型，屬2套房戶型，建坪26.78坪，實用約17.14坪。此戶型比較少見，全屋沒有走廊位，間格實用，但是客廳會較暗。現在3樓做緊廣告價758萬，含B4機下車位，扣除車位130萬，每坪價格約23.45萬。