屏東 四重溪温泉

今年聖誕節一如往年一樣，在台灣渡過。而12月，天氣涷涷地，去浸温泉最適合不過。

今次去到四重溪温泉既「清泉日式温泉館」浸温泉。厡來四重溪温泉由2017年起，每年於11月起推出温泉季，結合燈飾來吸引大量人潮。今年的温泉季是由11月8日至2月9日，每晚6點至10點，在四重溪温泉公園會有燈飾，今年以楓紅為主題，整個温泉公園都沉浸在璀璨迷人的燈飾當中。

四重溪温泉位於台灣屏東縣車城鄉，與北投温泉、草山温泉﹝陽明山温泉﹞、關子嶺温泉並列日治時期台灣四大名泉。

「清泉日式温泉館」前身是山口旅館。當年日本昭和天皇的胞弟，高松宮宣仁親王和他的新婚的妻子就是在四重溪的山口旅館共度蜜月。

參考資料：2019屏東四重溪温泉季、四重溪清泉日式温泉館

高雄市 新興區預售屋〔愛上海樂〕

「愛上海樂」的基地位置在高雄市新興區復興二路上，離忠孝公園及市立圖書館大約2分鐘步程。基地面積約199坪(第五種商業用地)，建案樓高15層，地下4層，2-3房，2梯8戶，共110戶住家，2戶店面。預計2021年尾完工。建案兩面臨路，前臨20米的復興二路，後臨6米的巷路(民生一路255巷)。

建商為泰緯建設，算是高雄在地一間小型建商。此建案在用料方面頗有亮點，首先是全室採用了由德國原裝進口的雙隔音木地板，數據顯示能有效隔音多達17分貝(dB)，對比其他建案的磁磚地，這點的確頗有誠意。第二是採用了德國雙層濾水系統，是可以生飲的等級。

德國KRONOTEX超耐磨木地板 + 全室隔音墊。

中間那層黑色就是隔音墊。

BWT 濾水系統，可生飲的等級。

Panasonic 的免治馬桶，日本製造。有留意到嗎? 是沒有水箱呢。

廚房標準設備，配備了瓦斯煮食爐。

「愛上海樂」位於南高雄的五福商圈，往青年商圈、忠孝商圏、復興商圏、文化商圏採購亦方便。還有往匯豐銀行，只需步行約5分鐘便可到達民生一路分行。復興路與自由路己在你2020年4月30日正式開通行車，以後開車往北高更會快捷。

「愛上海樂」管理費70元/坪，平面車位清潔費300元，機械車位清潔費500元。樓高13樓以下3.15米，14樓以上3.2米。公設比為36%，每戶均配有一固定機車位。全棟只得平面車位17個，機械車位40個，需要車位的不要猶豫，附近很難找車位。

大樓外觀，黑白格仔外型。

基地位置，可見三面建物不算高，高樓層景觀開揚，採光充足。

個人認為建案優點有：-

1. 離捷運站中央公園及信義國小站均10分鐘步程，不算太遠。
2. 距離中央公園及文化中心不遠，消閒散步好去處。
3. 生活機能不錯，離商圈、夜市都很近，吃的買的均不缺。
4. 間隔實用，三房衛浴有開窗，A2戶型兩套衛均浴有開窗。

5. 學區完整，新興國小及新興國中，算是明星學區吧。
6. 建材用料不錯，除淨水系統及隔音地板外，浴室採用的Panasonic免治馬桶，特別之處在於沒有連接水箱，沖水後不用等回水才能再沖第二次。
7. 高樓層景觀開揚，採光充足。
8. 固定機車位，先買先選。

個人認為建案缺點有：-
1. 車位數量不足，比例只得1:0.5左右。
2. 車位價格偏高，機械車位130-160萬，平面車位190-210萬，而且價格無得減。

3. 兩房戶型客廳無窗，三房戶型除非是不間作三房，否則客廳也是無窗。
4. 三房只得主卧衛浴有免治馬桶，客廁沒有呢。
5. 開價較為進取。

下圖是A7戶型，屬2套房戶型，建坪26.78坪，實用約17.14坪。此戶型比較少見，全屋沒有走廊位，間格實用，但是客廳會較暗。現在3樓做緊廣告價758萬，含B4機下車位，扣除車位130萬，每坪價格約23.45萬。



下圖是A1戶型，3房戶型，建坪29.16坪，實用約18.66坪。此戶型兩套衛浴均有開窗，通風不成問題。主卧實用約2.5坪(不含衛浴)，次卧實用約2.2坪，和室實用約1.8坪。12樓開價1021萬，另加B3平面車位另加195萬，共1216萬，底價981萬。

下圖A6戶型，是最少坪數的三房戶，建坪28.46坪，實用約18.21坪。


下圖A2戶型，是最大坪數的三房戶，建坪30.5坪，實用約19.52坪。


下圖A3戶型，2房戶型，建坪21.79坪，實用約13.95坪。單面採光，面20米復興二路，之前4樓以下賣518萬。


下圖A10戶型，2房戶型，建坪20.25坪，實用約12.96坪。單面採光，面6米巷，現在3樓以下賣488萬。

高雄 美濃民族村

去了高雄多次，但每次主要都在市區逗留，今次決定往美濃區走走，先鎖定目標是美濃民族村。

美濃民族村是高雄美濃區的熱門景點，來這裡可以品嚐客家美食、喝喝客家擂茶，還可看到美濃油紙傘的製作。

美濃民族村內地方不大，只有一條街及一些店舖，不用半天便可逛完。

開放時間：平日 0830-1700，星期六及日 0800-1800
地址：高雄市美濃區中山路二段421巷80號
收費：免費

美濃民俗村入口處

客家擂茶館

村內就只一條街

民族村茶坊

牆上掛上紙扇作裝飾

客家美食館

店內掛上各類的油紙傘

牆上掛滿了圖案及色彩豐富的油紙傘

手繪油紙傘，美嗎？

店內有多種大小的油紙傘供選購

店內情況

除油紙傘外，還有客家花布燈籠供選購。

另一店內，擺滿80年代香港士多常見的零食及小玩意。

是否熟口熟面呢！

大家有無見過？

高雄 前金區預售屋 〔星時代〕

「星時代」的基地位置在高雄市新興區八德二路、同愛街27巷、近台南路，離後高雄車站大約500米。建案基地僅178坪，規劃一棟樓高14層，地下2層的住宅大樓，格局為2及2+1房，2梯7戶，共85戶住家，0店面。預計2021年尾完工。

建商為浤圃建設，在高雄興建的建案不多，算是一間小型的建設公司，不過建案提供三年防漏水保固，誠意度加分。

個人認為建案優點有：-

1. 步程大約10分鐘可到捷運站及火車站，交通算方便。

2. 戶數不多，將來管委會比較容易管理。

3. 生活機能不錯，離站前商圏、七賢商圏、自立商圏都不遠，騎車5分鐘內可到。

4. 三年免繳管理費，之後80元/坪。

5. 建案附近為三、四層透天，中高樓層採光充足，景觀還算開揚。

個人認為建案缺點有：-
1. 機械車位只有27個，車位不足1:1，細兩房不能買車位。
2. 單位內不設間隔牆，將來需預留資金施作。
3. 車位是用機械停車㙮式。

建案戶型最細的是B3及B2。B3，3樓，16.07坪，售價358萬。B2，3樓，16.56坪，售價370萬。另建商提供傢俱裝潢套餐可選，B2及B3戶，加35萬元便可，己包含傢俱，收屋後便可立即放租，適合在國外生活的投資者，投資收租用。

簽約訂金為10%，工程款分期繳交10%，其餘可80%貸款，另加代收款12萬。香港人留意，貸款未心必可做80%。

以B2/3F 為例，房價加傢俱裝潢，共405萬台幣，換作港元的話，大約是104萬港元，同樣價格在香港可能連車位也買不到，香港人如有意在高雄買房投資，此類低總價又有傢俱裝潢的預售屋，而且位於市中心的傳統旺區，租務需求高，的碓是不錯的選擇。

隱市牛麵（高雄新興區）

隠市牛麵位新興區五福二路上，店子不大，但卻乾淨企理，環境尚算舒適。

店內有多款牛肉麵可供選擇，牛肉的份量亦多，喜歡吃牛肉的，推介隠市牛肉麵，牛肉足足有十大片。另一款番茄牛肉麵，湯底亦不錯，喜歡番茄湯的，可以一試。

最驚喜的就是價錢，大大一碗牛肉麵才100台幣，肉多多的隠市牛肉麵亦只需180台幣，怪不得店內經常擠滿用餐的顧客。

地址：新興區五福二路42號
電話：(07)2233-868

餐廳門口

點餐紙

隱市牛肉麵，足足十片的牛肉。

番茄牛肉麵，牛肉亦有五片，都藏在麵底下。

高雄 三民區預售屋﹝甲六園淳白﹞

「甲六園淳白」的基地位置在三民區大連街跟同盟路口。建案共有2棟大樓，樓高15層，地下3層，共有135戶住家、4戶店面。格局為2房(22坪)、3房(33-51坪)、4房(46-58坪)，2梯6戶，預計2021年中完工。

此建案位於愛河之心對面，附近綠化地帶多，飯後或假日散步很不錯。交通方面，離捷運後驛站大約500米，徒步可到。離高雄火車站，車程大約5分鐘便到。鄰近十全路商圈、熱河街商圈、吉林夜市、好市多，生活機能方便。建商是甲六園建設，它的建案均會有全程施工安全履歷報告書，清楚記錄大樓施工過程。

個人認為建案優點有：-

1. 2-4房均有，產品由首購到換屋，能符合不同需求人士。

2. 鄰近三民公園、愛河之心，休閒散步好去處。

3. 車位比例接近1:1，仲要全是平面車位。

4. 管理費合理，65元/坪。

5. 全程施工安全履歷報告書， 甲六園建設特有。

個人認為建案缺點有：-

1. 部份戶型衞浴沒有開窗。
2. 附近宮廟較多。

建案最少坪數22坪的戶型，6月尾賞屋時已沽清。銷售人員推介了A1戶型，面同盟路，41.27坪，只得3-6樓，推介原因是面愛河之心，陽台窗口可望到愛河之心，景觀開揚，而7樓以上是大坪數的戶型，總價會更高。

另外，大樓旁邊有另一建案興建中﹝棋琴文心苑﹞，有興趣可先比較看看。

A1戶型，3樓，41.27坪，室內坪數26.27坪，含B3平面車位，開價1363萬，價惠價1245萬。

代收款18萬，會多除少補。

B3 戶型，10樓，33.3坪，室內坪數21.08坪，含B3車位，開價1135萬，優惠價1040萬。

代收款15萬，會多除少補。

12月再去了賞屋，A1、B3及所有二房戶型已沽清。銷售人員推介了B2 戶型，表示現在做優惠價，8樓以下均一價988萬，另加B3車位185萬。而我比較推介的是B5戶型，好處是三面都有開窗，雙衞浴亦有開窗，當然價格亦較高，只剩5樓以下及13樓，5樓開價1383萬，13樓開價1450萬，B3車位185萬。

B5戶型，49.54建坪，室内31.66坪 (主建物24.58，附屬建物7.08)，高雄厝大陽台。

B2戶型，44.1建坪，室內28.12坪(主建物21.13坪，附屬建物6.59坪)，高雄厝大陽台。