高雄市 三民區新成屋 ﹝韻綠﹞

「韻綠」的基地位置在高雄市三民區熱河三街52-70號，鄰近中都溼地公園。建案共兩棟，樓高14層，地下3層，規劃2-3房，2梯4戶，共104戶住家。留意此建案為地上權住宅產品，使用期限到民國173年1月15日(2084年1 月15日)。

建案基地旁邊是中華二路，屬主要幹道之一，方便通往南北。現在剩餘戶數不多，全是三房，可現場參觀實品屋。建商為永信建設，近年主力發展地上權建案產品，己完銷的地上權住宅建案「R5新世界」便是永信建設的，並將會推出同是地上權的「R5新世界」二期及三期。

個人認為建案優點有：-

1. 戶戶雙面採光，衛浴亦有開窗。
2. 鄰近中都溼地公園，賣點之一。
3. 2梯4戶，比例適中，會較單純易管理。
4. 間隔四正實用，用料不錯。

個人認為建案缺點有：-
1. 生活機能稍為不足，離商圈、市場較遠。
2. 重劃區，附近環境有待發展。
3. 離捷運稍遠，出入交通需依靠機車或開車自駕。

4. 地上權物件，多了份不明朗因素。
5. 每月除管理費外，還要繳交地租，地租或會因地價上升而增加。

參觀完實品屋後，用料格局裝潢都不錯，價格亦合理，三房含車位不用1000萬台幣，市場價七折左右。唯一可惜是地上權建物，日後出售或欠競爭力，購買前要多加留意。

大樓外觀，正門入口及車道出入口。

大樓外觀

A3戶型，47.35坪，室內大約30坪。格局四正，雙面採光，衛浴皆有開窗。8樓為有裝潢的樣品屋，購買此戶需加裝潢費150萬台幣。管理費50元/坪，地租23元/坪，車位清潔費300元。

A5戶型，52坪，室內大約33坪。格局四正，雙面採光，衛浴皆有開窗。管理費50元/坪，地租26元/坪，車位清潔費300元。

A3 附裝潢的樣品屋，飯廳部份。

A3 附裝潢的樣品屋，客廳部份。

A3 附裝潢的樣品屋，衛浴部份。

A3 附裝潢的樣品屋，廚房部份。

A3 附裝潢的樣品屋，睡房部份。